Κτηματολόγιο - Παράταση υποβολής δηλώσεων

Το ΥΠΕΧΩΔΕ αποφάσισε την παράταση υποβολής δηλώσεων του Κτηματολογίου έως την Παρασκευή 21 Νοεμβρίου 2008.
Η ημερομηνία αυτή είναι καταληκτική και δεν πρόκειται να δοθεί άλλη παράταση.

ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟΥ ΑΡΜΕΓΜΑ

Διπλό κτηματολόγιο για τους δανειολήπτες
Της Έφης Καραγεώργου (Capital.gr)

Εκατοντάδες χιλιάδες δανειολήπτες που έχουν αποκτήσει ακίνητα μέσω τραπεζικού δανεισμού –και τα οποία εξακολουθούν να είναι υποθηκευμένα στις τράπεζες- θα πληρώσουν δύο φορές το ίδιο τέλος.


Οι τράπεζες θα μετακυλίσουν το κτηματόσημο στους ιδιοκτήτες? Προβλέπεται αυτό από κάποια διάταξη? Δεν θα πρέπει το κράτος να απαγορέψει τις χρεώσεις αυτές? Δηλαδή πάλι ο κοσμάκης θα την πληρώσει?
Ήδη το "κτηματόσημο" είναι άδικο σε πολλές κατηγορίες ιδιοκτητών. Επιτέπεται μητέρα (χήρα) με δύο ανήλικα παιδιά, να πρέπει να πληρώσει για την πρώτη της κατοικία (κληρονομιά από τον σύζυγο) το λιγότερο 105 ευρώ, και αν υπολογίσουμε και κάποια αποθήκη ή στάθμευση, το ποσό αυτό να ξεπερνάει τα 200ευρώ????. Θα έρθει δηλαδή και η τράπεζα να της ζητήσει επιπλεόν 200 ευρώ. Τι νόμοι της ζούγκλας είναι αυτοί!!!!!!

Ας προσέξουν οι κύριοι, που πίσω από τα γραφεία τους, βγάζουν νόμους και κανόνες για να αρμέγουν τον κοσμάκη. Κύριοι, προσοχή. Κάποτε θα ξυπνήσουν όλοι αυτοί και θα ψάχνεται να κρυφτείτε.

Συγνώμη για το ύφος μου, αλλά πραγματικά είμαι θυμωμένος με όλους αυτούς που σκέφτονται τον εαυτούλη τους, τις καρέκλες τους και τα κέρδη τους.

Κτηματολόγιο - Συχνές ερωτήσεις

Τι γίνεται στην περίπτωση ακινήτων για τα οποία υπάρχουν προσύμφωνα και όχι συμβόλαια; Μπορεί να γίνει δήλωση στο Κτηματολόγιο με δικαίωμα;

Το προσύμφωνο είναι πράξη μη μεταγράψιμη στο Υποθηκοφυλακείο και για τον λόγο αυτό δεν σας κατοχυρώνει ότι κατέχετε ακίνητο. Θα πρέπει να προβείτε σε διόρθωση τέτοιου είδους εκκρεμοτήτων προκειμένου να υποβάλετε τη δήλωσή σας στο Κτηματολόγιο. Εάν έχουν συμπληρωθεί 20 χρόνια από την υπογραφή του προσυμφώνου και κατέχετε το ακίνητο, τότε μπορείτε να το δηλώσετε με τίτλο δικαιώματος έκτακτης χρησικτησίας και να προσκομίσετε το προσύμφωνο ως αποδεικτικό της άσκησης χρησικτησίας.

Οι πιλοτές και οι ημιυπαίθριοι πρέπει να δηλώνονται;

Δηλώνονται ως βοηθητικοί χώροι, εφόσον αναφέρονται στο συμβόλαιο και δεν έχουν ξεχωριστά χιλιοστά επί του οικοπέδου. Η Κτηματολόγιο Α.Ε. αναφέρει ότι πρέπει να δηλωθεί οτιδήποτε υπάρχει στα συμβόλαια των ιδιοκτητών.

Τι γίνεται με τα ανήλικα παιδιά που έχουν δικαιώματα σε ακίνητα;

Τη δήλωση την υποβάλλουν οι γονείς (ως νόμιμοι εκπρόσωποι). Ωστόσο πρέπει και οι δύο να δηλώσουν τα στοιχεία τους στο Κτηματολόγιο, και σε αυτή την περίπτωση δεν χρειάζεται συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο.

Ο «αέρας – δικαίωμα υψούν» δηλώνεται;

Για να δηλωθεί το λεγόμενο «δικαίωμα υψούν» θα πρέπει να υπάρχει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας- δηλαδή να έχετε χιλιοστά στο οικόπεδο. Τότε, το κόστος είναι 35 ευρώ, και πρέπει να συμπληρωθεί ξεχωριστό έντυπο Δ1.

Έχω ακίνητα σε 4 διαφορετικές περιοχές που κτηματογραφούνται, μπορώ να πάω σε ένα Γραφείο Κτηματογράφησης και να δηλώσω εκεί τα ακίνητά μου;

Όχι, δεν μπορείτε. Πρέπει να πάτε σε όλα τα Γραφεία Κτηματογράφησης όπου έχετε ακίνητα. Μπορείτε ακόμη να στείλετε τη δήλωση ταχυδρομικώς ή μέσω της ηλεκτρονικής διεύθυνσης www. ktimatologio.gr.

Πώς θα πληρωθεί το 1 τοις χιλιοις επί της αντικειμενικής αξίας, αφού πρώτα αφαιρεθεί το ποσό των 20.000 ευρώ;

Το 1 τοις χιλίοις μείον το ποσό των 20.000 ευρώ θα αρχίσει να πληρώνεται ύστερα από περίπου 4 χρόνια, με την ολοκλήρωση της β΄ φάσης του προγράμματος κτηματογράφησης και θα επιμερίζεται στους τυχόν συνδικαιούχους- συγκυρίους ή επικαρπωτή.

Με βάση ποια αντικειμενική αξία θα γίνει ο υπολογισμός του 1 τοις χιλίοις;

Με αυτήν που θα ισχύει όταν θα έρθει η ώρα να πληρωθεί αυτό το ποσό. Αρχικά από το Κτηματολόγιο έλεγαν ότι θα υπολογιστεί με τις σημερινές αντικειμενικές αξίες.

Πώς μπορεί να διορθωθεί το λάθος που έγινε κατά τη διαδικασία υποβολής της δήλωσης χωρίς να κινδυνεύσω να χάσω το ακίνητό μου;

Με την ολοκλήρωση της επεξεργασίας των δηλώσεων- ύστερα από περίπου ένα χρόνο- θα ανακοινωθεί από το Κτηματολόγιο Α.Ε. η ανάρτηση των προσωρινών κτηματολογικών στοιχείων. Κατά τη διάρκεια της ανάρτησης, μπορούν για 2 μήνες οι κάτοικοι Ελλάδας και για 4 μήνες οι κάτοικοι εξωτερικού να υποβάλουν αίτηση διόρθωσης κτηματολογικής εγγραφής ή αίτηση διόρθωσης γεωμετρικών στοιχείων του ακινήτου στο Γραφείο Κτηματογράφησης. Επίσης, έχουν το δικαίωμα να υποβάλουν ένσταση ενώπιον Επιτροπής Ενστάσεων, στην οποία προΐσταται δικαστικός λειτουργός. Αυτός είναι και ο λόγος που δεν πρέπει να χαθεί το δίμηνο, γιατί μετά μπαίνετε σε μεγάλες περιπέτειες, με μεγάλο κόστος (δικηγόρους – δικαστήρια – ενστάσεις κ.τ.λ.).

Υπάρχει περίπτωση να χαθεί το ακίνητο και σε ποιες περιπτώσεις;

Αφού κλείσουν οι κτηματογραφικοί πίνακες- δηλαδή με την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης σε 3-4 χρόνια- το ακίνητο χάνεται ύστερα από 8 χρόνια για τους κατοίκους της Ελλάδας και σε 10 χρόνια για τους κατοίκους του εξωτερικού. Χαρακτηρίζεται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» και περιέρχεται στην κυριότητα του Δημοσίου.

Αν δεν δηλώσω το ακίνητο
Ο δρόμος για το Κτηματολόγιο περνά και από τον έφορο - Τα Κτηματολογικά Γραφεία υποκαθιστούν τα υποθηκοφυλακεία

Του φοροτεχνικού Γιωργου Δ. Χριστοδουλου / g.christopoulos@mental.gr

«Εσφαλμένη εγγραφή»

Θυμίζουμε ότι αν έχει συμβεί αυτό δυστυχώς οι πολίτες δεν μπορούν να υποβάλλουν δήλωση καθʼ όσον η κτηματογράφηση έχει ήδη ολοκληρωθεί. Και τα ερωτήματα στις περιπτώσεις αυτές είναι «και τώρα τι γίνεται»; Κινδυνεύω να χάσω το ακίνητό μου; Τι προβλέπει ο νόμος; Εδώ κατά τον νόμο πρόκειται για «εσφαλμένη εγγραφή». Δηλαδή με έκπληξη μπορείτε να δείτε:

α) Το ακίνητό σας να έχει καταχωρηθεί με την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη»! ή

β) Το ακίνητό σας να έχει καταχωρηθεί στο κτηματολόγιο υπέρ τρίτου ή υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου. Η διόρθωση στην πρώτη περίπτωση μπορεί να ζητηθεί με αίτηση εκείνου που ισχυρίζεται ότι έχει «δικαίωμα εγγραπτέο» στο κτηματολόγιο, καταρχήν στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο, και αν αυτό αρνηθεί ή δεν απαντήσει εντός 15 ημερών, στον Κτηματολογικό Δικαστή της τοποθεσίας του ακινήτου.

Σημειώνεται ότι μέχρι να ορισθεί αυτός, η πιο πάνω αίτηση (προσφυγή πλέον) υποβάλλεται στο Μονομελές Πρωτοδικείο της τοποθεσίας του ακινήτου, που δικάζει κατά τη διαδικασία της λεγόμενης «εκούσιας δικαιοδοσίας».

Η διόρθωση

Η διόρθωση στη δεύτερη περίπτωση μπορεί να ζητηθεί με αναγνωριστική ή διεκδικητική αγωγή, προκειμένου να αναγνωρισθεί το δικαίωμά σας ως δικαιούχος, και να διαταχθεί η διόρθωση της αρχικής πρώτης εγγραφής. Προθεσμίες για να μη χάσετε το ακίνητό σας. Στις παραπάνω περιπτώσεις είπαμε ότι μιλάμε για «διόρθωση εσφαλμένων αρχικών εγγραφών» στο Κτηματολόγιο, και οι θεραπείες που προβλέπονται στον νόμο (Ν. 2664/1998 «Εθνικό Κτηματολόγιο»), και που παραθέσαμε, πρέπει να γίνουν μέσα σε οκτώ χρόνια για όσους κατοικούν στην Ελλάδα και μέσα σε δέκα χρόνια για όσους κατοικούν στο εξωτερικό.


Αν το ακίνητο δεν δηλωθεί στο Κτηματολόγιο.

Ο δρόμος για το Κτηματολόγιο περνά και από τον έφορο, την ίδια ώρα που τα κτηματολογικά γραφεία υποκαθιστούν τα υποθηκοφυλακεία. Στο μεταξύ, στα «Κτηματολογικά Φύλλα» από εδώ και στο εξής θα καταχωρίζονται όλες οι διακαιοπραξίες, οι δικαστικές αποφάσεις, οι διοικητικές πράξεις κ.λπ. που εγγράφονται με βάση την κειμένη νομοθεσία στα βιβλία που τηρούνται στα υποθηκοφυλακεία. Ετσι, θα είναι δυνατή και η όποια θεραπεία σε περίπτωση μη έγκυρης ή έγκαιρης δήλωσης του ακινήτου. Μερικές διδακτικές περιπτώσεις - παραδείγματα, προκύπτουν από τις πρώτες 340 περιοχές της χώρας, όπου εφαρμόστηκε ο θεσμός και όπου ιδιοκτήτες δεν είχαν δηλώσει στο κτηματολόγιο το ακίνητό τους. Οι θεραπείες που προβλέπονται στον νόμο (Ν. 2664/1998 «Εθνικό Κτηματολόγιο») πρέπει να γίνουν μέσα σε οκτώ χρόνια για όσους κατοικούν στην Ελλάδα και μέσα σε δέκα χρόνια για όσους κατοικούν στο εξωτερικό.

1. Πότε «αρνούνται» τα Κτηματολογικά Γραφεία τη μεταγραφή των ακινήτων στο νέο σύστημα

Καταρχήν πρέπει να έχουμε υπʼ όψη μας ότι όπως ο μεταγραφοφύλακας στο υποθηκοφυλακείο, έτσι και τα Κτηματολογικά Γραφεία, τα οποία σύμφωνα με τον νόμο (άρθρο 23 του Ν. 2664/1998 «Εθνικό Κτηματολόγιο») από την έναρξη ισχύος του Κτηματολογίου υποκαθιστούν πλέον τα υποθηκοφυλακεία, είναι υποχρεωμένα να αρνούνται τη μεταγραφή των ακινήτων στο σύστημα του Κτηματολογίου, αν δεν προσκομίζεται αντίγραφο της δήλωσης φόρου μεταβίβασης, θεωρημένο από τον έφορο. Δηλαδή οι διατάξεις της φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων που αφορούν τη μεταγραφή πράξεων στα υποθηκοφυλακεία, εφαρμόζονται και στην περίπτωση της καταχώρησης των πράξεων στα Κτηματολογικά Βιβλία. Το ίδιο θα ισχύει και για τον φόρο αυτομάτου υπερτιμήματος το τέλος συναλλαγής ακινήτων, τον φόρο κληρονομιάς - δωρεάς - γονικής παροχής. Επομένως στα «Κτηματολογικά Φύλλα» θα καταχωρίζονται όλες οι διακαιοπραξίες, οι δικαστικές αποφάσεις, οι διοικητικές πράξεις, κ.λπ. που εγγράφονται με βάση την κείμενη εκάστοτε νομοθεσία στα βιβλία που τηρούνται στα υποθηκοφυλακεία. Πιο κάτω θα δούμε τις σχετικές διευκρινήσεις που έδωσε το υπ. Οικονομικών.


2. Πότε οφείλεται να καταβληθεί ο φόρος μεταβίβασης και άλλες χρήσιμες διευκρινίσεις και λεπτομέρειες

Πρέπει να ξεκαθαρίσουμε καταρχήν ότι μιλώντας για το Κτηματολόγιο, μιλάμε για την υποβολή της Δήλωσης, που προβλέπει ο Ν. 2308/1995 «Κτηματογράφηση για τη δημιουργία Εθνικού Κτηματολογίου» με την οποία γραφόμαστε στα κτηματολογικά βιβλία ως δικαιούχοι «των εγγραπτέων σε αυτό δικαιωμάτων».

Γι' αυτό όπως μας προειδοποιεί στις οδηγίες του το Κτηματολόγιο η δήλωση αφορά δικαίωμα και όχι ακίνητο. Οπως σπεύδει να μας διευκρινίσει το υπ. Οικονομικών στην πρόσφατη εγκύκλιό του (ΠΟΛ 1092/13-6-2008) με τον τίτλο «Παροχή διευκρινίσεων σχετικά με τη φορολογία μεταβίβασης ακινήτων στο σύστημα του Κτηματολογίου», οι βεβαιώσεις αυτές, οι οποίες δεν αποτελούν τίτλους των εγγεγραμμένων δικαιωμάτων και δεν δημιουργούν τεκμήριο γι' αυτά, πιστοποιούν, ως προς το ακίνητο την πρώτη εγγραφή στα κτηματολογικά βιβλία, την ημερομηνία της πρώτης αυτής εγγραφής και τα λοιπά ουσιώδη της στοιχεία.

Δικαστική απόφαση

Πρέπει όμως να ξαναγυρίσουμε στις περιπτώσεις που αφορούν τους πολίτες εκείνους που δεν υπέβαλλαν δήλωση στις πρώτες 340 περιοχές στο Κτηματολόγιο και όπως επισημάναμε και παραπάνω μόνο δικαστική απόφαση έρχεται να λύσει το πρόβλημα αφού πλέον δεν μπορούν να υποβάλλουν δήλωση εκ των υστέρων καθόσον έχει ολοκληρωθεί η Κτηματογράφηση.

Βέβαια το Υπουπουργείο Οικονομικών εξετάζοντας ως προς το αποτέλεσμα τις τρεις περιπτώσεις των δικαστικών αποφάσεων, αποσκοπεί - και πολύ ορθά - να ενημερώσει τους ενδιαφερόμενους πολίτες για τις φορολογικές υποχρεώσεις και για το λόγο αυτό σύμφωνα με τις σχετικές διατάξεις (ΑΝ 1521/1950, άρθρο 2) μας θυμίζει ότι οφείλεται φόρος μεταβίβασης σε μεταγραφή ή σε σημείωση στο βιβλίο μεταγραφών της δικαστικής απόφασης με την οποία αναγνωρίζεται η κυριότητα ή άλλο εμπράγματο δικαίωμα σε ακίνητο, λόγω συμπλήρωσης των όρων της τακτικής ή έκτακτης χρησικτησίας ή από οποιαδήποτε άλλη αιτία, με εξαίρεση την περίπτωση όπου στο όνομα του προσώπου στο οποίο γίνεται η αναγνώριση, υπάρχει μεταγεγραμμένος τίτλος για το δικαίωμα αυτό, για το οποίο έχει υποβληθεί η σχετική δήλωση. Ναι με δικαστικές αποφάσεις αλλά και φόρος.

Με βάση τα πιο πάνω: Οφείλεται φόρος μεταβίβασης:

Οταν η δικαστική απόφαση (επί αναγνωριστικής ή διεκδικητικής αγωγής) περιέχει αναγνώριση του δικαιώματος του ενάγοντος ή αιτούντος με διαταγή διόρθωσης της αρχικής πρώτης εγγραφής (ως ανακριβούς).

Δεν οφείλεται φόρος μεταβίβασης:

Οταν η δικαστική απόφαση (επί αίτησης για διόρθωση αρχικής εγγραφής με την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη») διατάσσει απλώς τη διόρθωση της ανακριβούς πρώτης εγγραφής χωρίς να έχει και αναγνωριστικό περιεχόμενο. Προσοχή: Εδώ σε περίπτωση που η δικαστική απόφαση αφορά αναγνώριση χρησικτησίας, και ο επικαλούμενος αυτήν εμφανίζεται ως δικαιούχος στα κτηματολογικά βιβλία, για την καταχώρηση της σχετικής δικαστικής απόφασης που διατάσσει και τη διόρθωση, οφείλεται ο φόρος χρησικτησίας.

Διόρθωση εγγραφής

Τέλος όταν η δικαστική απόφαση διατάσσει διόρθωση αρχικής εγγραφής «αγνώστου ιδιοκτήτη» όπου γίνεται επίκληση μη μεταγεγραμμένου τίτλου κτήσης, υποβάλλεται για καταχώρηση εκτός από την δικαστική απόφαση και ο μη μεταγεγραμμένος τίτλος. Οπότε καταβάλλεται ο φόρος μεταγραφής του τίτλου και δεν οφείλεται φόρος λόγω μεταγραφής της δικαστικής απόφασης.

Ωραριο λειτουργίας γραφείων κτηματογράφησης

ΩΡΑΡΙΟ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑΣ ΓΡΑΦΕΙΩΝ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΗΣ

από 1.8.2008 έως και 22.8.2008

ΤΑ ΓΡΑΦΕΙΑ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΗΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΟΥΝ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΞΥΠΗΡΕΤΗΣΗ ΤΟΥ ΚΟΙΝΟΥ, ΔΕΥΤΕΡΑ ΜΕ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ ΑΠΌ ΤΙΣ 08:30 ΕΩΣ ΤΙΣ 15:30

ΠΡΟΣΟΧΗ: ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΑ ΓΙΑ ΤΑ ΠΑΡΑΚΑΤΩ ΓΡΑΦΕΙΑ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΗΣ ΙΣΧΥΕΙ ΤΟ ΕΞΗΣ ΔΙΑΦΟΡΟΠΟΙΗΜΕΝΟ ΩΡΑΡΙΟ ΓΡΑΦΕΙΑ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΗΣ

ΩΡΕΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑΣ ΔΕΥΤΕΡΑ ΜΕ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ

ΑΘΗΝΑΣ στο Σύνταγμα 08:30 - 15:30 & κάθε Τετάρτη 08:30 - 20:00

ΠΕΙΡΑΙΑ στον Ο.Λ.Π. και το Παλαιό Φάληρο 08:30 - 15:30 & κάθε Τετάρτη 08:30 - 20:00

ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ στη ΔΕΘ 08:00 - 16:00 & κάθε Δευτέρα και Τετάρτη 08:00 - 20:00

ΕΔΕΣΣΑΣ - ΦΛΩΡΙΝΑΣ - ΚΟΖΑΝΗΣ - ΚΑΤΕΡΙΝΗΣ 08:00 - 16:00